Witam, posiadam działkę o szerokości około 14,5 m. Na sąsiedniej działce stoi dom pobudowany w latach 90-tych, który miał stać w granicy. Ostatnio wyznaczyłam granice i okazało się jednak, że sąsiad nie stoi w granicy a odusnął się w głąb swojej działki o około 30cm.
Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski,
Warunki gruntowe i ukształtowanie terenu – działka pod domek 35m2 czy 70m2 powinna umożliwić jego posadowienie. W przypadku domów MEVELINE jest to o tyle proste, że gotowy dom jest umieszczany na działce przy zastosowaniu demontowalnego podwozia jezdnego (kół). Tym samym ukształtowanie terenu powinno umożliwiać na wjazd za
1 do 34 z 1479 projektów domów na wąską działkę WT 2021 - 450 zł Dom w sasankach 4jednorodzinny z poddaszem 109,26 m² Koszty : 200 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkachjednorodzinny z poddaszem 113,20 + 5,19 m² Koszty : 206 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w wisteriach 8jednorodzinny z poddaszem 119,85 + 4,81 m² Koszty : 209 300 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11jednorodzinny z poddaszem 114,30 + 4,04 m² Koszty : 184 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w arletach 3 (E) OZEjednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 132,17 + 19,11 m² Koszty : 240 100 zł Cena: 4 430 zł 3 980 zł (3 235,77 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 2 (N)jednorodzinny parterowy 88,59 + 4,05 m² Koszty : 164 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 14jednorodzinny z poddaszem 128,09 + 4,04 m² Koszty : 191 000 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 3 (N)jednorodzinny parterowy 95,30 + 4,48 m² Koszty : 175 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 8jednorodzinny z poddaszem 137,97 + 7,45 m² Koszty : 247 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkachjednorodzinny z poddaszem 109,88 + 7,31 m² Koszty : 165 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikachjednorodzinny parterowy 95,28 + 4,67 m² Koszty : 206 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w aurorach 14jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 128,17 + 20,28 + 6,30 m² Koszty : 210 600 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 24 (A)jednorodzinny z poddaszem 90,34 + 2,86 m² Koszty : 171 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewach 4jednorodzinny parterowy 94,70 + 5,50 m² Koszty : 203 900 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 10jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,68 + 18,46 + 6,72 m² Koszty : 206 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (GA)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 139,97 + 18,03 + 6,51 m² Koszty : 243 700 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 9jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,14 + 18,45 + 6,37 m² Koszty : 240 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 114,68 + 33,50 + 4,04 m² Koszty : 206 300 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 18jednorodzinny z poddaszem 90,09 + 2,97 m² Koszty : 178 500 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w jabłonkach 4jednorodzinny z poddaszem 132,51 + 5,23 m² Koszty : 243 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkach OZEjednorodzinny z poddaszem 110,25 + 7,09 m² Koszty : 171 900 zł Cena: 3 670 zł 3 220 zł (2 617,89 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w sasankach (A)jednorodzinny z poddaszem, ze stropem teriva 79,93 m² Koszty : 146 100 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kruszczykach 4jednorodzinny parterowy 77,81 m² Koszty : 144 800 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikach 2jednorodzinny parterowy 95,38 + 4,64 m² Koszty : 204 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 16 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,59 + 19,74 + 6,68 m² Koszty : 209 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 2jednorodzinny z poddaszem 99,70 + 3,06 m² Koszty : 187 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w kronselkachjednorodzinny z poddaszem 89,62 + 4,30 m² Koszty : 188 100 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 8 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,45 + 18,37 + 5,83 m² Koszty : 276 900 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 12 (A)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 126,14 + 18,26 + 5,66 m² Koszty : 228 900 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewachjednorodzinny parterowy 86,85 + 3,14 m² Koszty : 188 200 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 21jednorodzinny z poddaszem 112,48 + 5,30 m² Koszty : 202 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w balsamowcach 2jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 123,28 + 19,28 + 19,64 + 6,57 m² Koszty : 274 000 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 10 (E)jednorodzinny z poddaszem 148,47 + 6,12 m² Koszty : 272 300 zł Cena: 4 130 zł 3 680 zł (2 991,87 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w leszczynowcach 7jednorodzinny parterowy 110,00 + 5,20 m² Koszty : 237 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) FILTRUJ Projekty domów na wąską działkę Zobacz również Projekty domów na wąską działkę ARCHON+ to projekty o szerokich możliwościach Poszukując odpowiedniej działki pod budowę wymarzonego domu, każdy Inwestor kieruje się indywidualnymi potrzebami rodziny. Dla jednych idealnym miejscem do życia będzie dom na wsi z dala od miejskiego zgiełku, inni przeciwnie będą poszukiwać działek pod dom w mieście lub na jego obrzeżach. Takie miejskie, zazwyczaj niewielkie działki cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców, pomimo ograniczeń wynikających z ich wielkości czy kształtu. Decyzja o budowie domu na wąskiej działce nie musi oznaczać trudności w wyborze projektu ani podczas realizacji inwestycji. Planowanie i budowa domu na wąskiej działce może przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Projekty domów jednorodzinnych na wąską działkę przygotowane przez architektów ARCHON+ to naprawdę szeroki wachlarz gotowych dokumentacji, które wpisują się w różnorodne oczekiwania Inwestorów. Wśród prezentowanych propozycji znajdziecie Państwo interesujące projekty domów na wąską działkę do 18 m, do 17 m, wyodrębniliśmy także specjalną kategorię, w której wyselekcjonowaliśmy projekty domów na wąską działkę do 16 m. Projekty na wąską działkę ARCHON+ dają Państwu możliwość wybudowania atrakcyjnych, w pełni funkcjonalnych i przestronnych domów o różnej powierzchni i programach użytkowych. Posiadamy projekty domów parterowych na wąską działkę, projekty domów z poddaszem użytkowym, znajdziecie u nas także projekty domów piętrowych na wąską działkę. Często są to budynki o wydłużonej formie bryły. Wszystkie zostały opracowane w taki sposób, by jak najlepiej wykorzystywać warunki wąskiej działki, a dzięki optymalnemu rozmieszczeniu pomieszczeń i przeszkleń nasze domy na wąską działkę gwarantują mieszkańcom maksimum komfortu. Wiele z takich projektów znajdziemy w kolekcji projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły. Projekty wąskich domów są różnorodne stylistycznie, z powodzeniem znajdziecie u nas nowoczesne domy na wąską działkę, a także tradycyjne. Duża część oferty to projekty domów na wąską działkę z garażem, zarówno w wersji jednostanowiskowej, jak i domy na małą działkę z garażem dwustanowiskowym. Kategoria domy na małe działki obejmuje także małe tanie domki na wąską działkę, które są budynkami rekreacyjnymi, przeznaczonymi do użytkowania sezonowego. To projekty domków letniskowych. W bogatej ofercie przygotowaliśmy nie tylko interesujące projekty domów jednorodzinnych na wąskie działki, ale także projekty domów szeregowych i projekty domów bliźniaczych, które polecamy Deweloperom do realizacji atrakcyjnych inwestycji komercyjnych. Jak wybrać projekt domu na wąską działkę? Wybierając projekt domu na wąską działkę, należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Z jednej strony projekt powinien być dobrze dopasowany do potrzeb mieszkańców, z drugiej należy pamiętać o konieczności zachowania, określonych w przepisach prawa budowlanego, minimalnych odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki. Dla wąskich działek do 16 metrów prawo zezwala na zmniejszenie odległości pomiędzy granicą działki a ścianą domu pozbawioną drzwi i okien do 1,5 metra lub budowę w granicy działki. Gotowe projekty domów, wśród nich także projekty domów na małe działki, można dostosować do indywidualnej wielkości działki podczas adaptacji tak, by spełniały wymagane prawem zapisy. W naszej kolekcji: domy na wąskie działki oferujemy także projekty, które po wprowadzeniu niewielkich modyfikacji adaptacyjnych można dostosować do wymagań działek o szerokości do 18 m, do 16 m, a także węższych. Najczęściej są to zmiany polegające na modyfikacji otworów okiennych czy likwidacji wykusza, nie oddziałują negatywnie ani na estetykę domu, ani na jego funkcjonalność. Wybierając dom na małą działkę, należy także zwrócić uwagę na możliwość właściwego usytuowania budynku względem stron świata, tak aby od strony południowej znajdowały się pomieszczenia strefy dziennej, w których domownicy w ciągu dnia przebywają najdłużej. Odpowiednia lokalizacja przeszkleń umożliwi wydajne dogrzewanie domu naturalnym światłem, co w pozytywny sposób przełoży się na koszty za energię. W artykule "Dom na wąską działkę, jaki wybrać?" informujemy o warunkach zmian podczas adaptacji. Zapraszamy również do konsultacji telefonicznych. Szczególnie ważne dla właścicieli wąskich działek są informacje i wytyczne, zawarte w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkach Zabudowy dla konkretnej działki. Są one udostępniane w każdej gminie. Czy dom na wąską działkę może być duży? Plany domów na wąską działkę ARCHON+ dostępne są w różnych wariantach, tworzymy także dodatkowe wersje, by zapewnić Inwestorom możliwość optymalnego dopasowania projektu. Zaprojektowane przez naszych doświadczonych architektów domy na wąskie działki to zarówno funkcjonalne projekty domów do 100m2, jak i popularne wśród Inwestorów projekty małych domów na wąską działkę o powierzchni od 120 do 150 m2, a także projekty domów o dużym metrażu. W ARCHON+ znajdziecie komfortowe i przestronne budynki o powierzchni użytkowej powyżej 170 m2, które także można realizować na niewielkich działkach. Odpowiednio skonfigurowany program funkcjonalny, starannie rozmieszczone pomieszczenia gwarantują, że dom na wąskiej działce będzie równie wygodny, jak ten zrealizowany na obszernej, regularnej parceli. Jedną z możliwości na zwiększenie powierzchni budynku, który ogranicza wielkość działki, może być rozbudowanie go w pionie. W naszej kolekcji przygotowaliśmy projekty domów z piwnicą na wąską działkę. Wykorzystując powierzchnię kolejnej kondygnacji, zyskujemy dodatkową przestrzeń, idealnie nadającą się pod strefę gospodarczą. Projekty domów z poddaszem na wąską działkę To najliczniejsza grupa projektów w prezentowanej kategorii. Dzięki mniejszej powierzchni zabudowy projekty domów z poddaszem użytkowym bardzo dobrze wpisują się w wąskie działki, co zazwyczaj pozwala wygospodarować wokół domu większy ogród. Atutem jest czytelny układ funkcjonalny i naturalne oddzielenie strefy dziennej od nocnej, poprzez lokalizację na osobnych kondygnacjach. Wśród dostępnych w ARCHON+ domów z poddaszem na wąską działkę znajdują się projekty w szerokim przedziale metrażowym o różnorodnych programach użytkowych. Domy parterowe na wąską działkę Na wąskich działkach z powodzeniem można realizować projekty domów parterowych. To najczęściej projekty domów wąskich i długich. W tej grupie również znajdują się popularne wśród Inwestorów projekty domów nowoczesnych na wąską działkę, a także wąskie domy parterowe z garażem. Projekty domów piętrowych na wąskie działki Podobnie jak domy z poddaszem, budynki piętrowe dobrze sprawdzają się w realizacji na małych działkach. Dzięki pełnej wysokości drugiej kondygnacji oferują większą przestronność strefy nocnej. W tej grupie projektów przygotowaliśmy także komfortowe, duże domy i wille. Projekty domów piętrowych na wąską działkę to najczęściej budynki z dachem czterospadowym, który podkreśla ich dostojny i reprezentacyjny charakter. Posiadamy również domy piętrowe na wąską działkę z płaskim dachem, idealnie wpisujące się w aktualne, nowoczesne trendy. Gotowe projekty domów na wąską działkę do zabudowy bliźniaczej i szeregowej Wszystkie projekty zawarte w tych grupach można dostosować do realizacji tylko jednego segmentu. Segmenty budynków bliźniaczych lub szeregowych są samodzielne konstrukcyjnie. Poszczególne projekty nadają się do wykorzystania w gęsto zabudowanym terenie. Dzięki temu, że jedna ze ścian pozbawiona jest okien, może być budowany w granicy lub segment może być przyłączony do istniejącego budynku. W projekcie domu na wąską działkę, w którym planuje się garaż pod budynkiem, jeszcze łatwiej zaplanować słoneczny salon. Jest to szczególnie korzystne zwłaszcza w przypadku inwestycji na wąskich działkach z wjazdem od południa. Zobacz również, co warto wiedzieć przed zakupem działki - piszemy o tym w artykule "Zacznij od idealnej działki".
Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę nieruchomości na sprzedaż - przestronny, wolnostojący dom o powierzchni 179,9 metrów kwadratowych, położony na malowniczej działce o powierzchni 1543 Szczegóły ogłoszenia
Jaki wybrać dom na wąską działkę, by był funkcjonalny i jednocześnie spełniał wymagania prawa budowlanego? Jak się okazuje, dopasowanie projektu domu do działki o szerokości mniejszej niż 16 m to nie lada wyzwanie, dlatego przeczytaj nasz poradnik, który ułatwi Ci to zadanie. Jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce? Wąska działka a budowa domu to tylko pozornie wykluczające się pojęcia. Do zakupu takiego gruntu zachęca zazwyczaj jego niska cena lub atrakcyjne położenie. A czy budowa domu na wąskiej działce jest możliwa? Jak najbardziej, tyle że wymaga odpowiedniego przygotowania. Najważniejsze to wybrać właściwy projekt domu na wąską działkę, ponieważ nie każdy zmieści się na wąskiej parceli. Ponadto należy pamiętać, że przepisy narzucają zachowanie minimalnych odległości budynku od granicy działki, co również może utrudnić wybór odpowiedniego projektu. Dodatkowe ograniczenia może narzucać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który warto przejrzeć przed wyborem koncepcji architektonicznej budynku. Dobrą informacją jest to, że znalezienie projektu domu na wąską działkę nie stanowi dzisiaj problemu – bogaty wybór takich budynków jednorodzinnych dostępny jest choćby w Extradom. Jakie są minimalne wymiary wąskiej działki i odległości domu od granicy? Przepisy budowlane nie narzucają ograniczeń, jeśli chodzi o minimalną wielkość działki, ale wskazują, jaka powinna być zachowana odległość budynku od granicy parceli. Mówi o tym Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Standardowo minimalna odległość budynku od granicy działki powinna wynosić 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 m, jeśli w kierunku granicy parceli zwrócona będzie ściana nieposiadająca otworów okienno-drzwiowych. Wyjątkiem jest jednak właśnie wąska działka – odległość od granicy domu na takiej parceli może być bowiem znacznie mniejsza – nawet 1,5 m lub w przypadku ściany bez okien i drzwi, a także pod warunkiem, że taki dystans dopuszcza MPZP. Na tych samych zasadach może być też dopuszczalna budowa domu tuż przy granicy sąsiedniej działki. Jeśli jednak szerokość działki jest równa 16 metrów, wtedy należy trzymać się ustawowych odległości, czyli zachować po 3 metry od granic działki (elewacja bez otworów) oraz 4 metry w przypadku elewacji z oknami i drzwiami. Natomiast jeżeli sąsiednia działka nie jest zabudowana, nie ma w ogóle obowiązku przestrzegania powyższych zaleceń. Czy można zatem wybudować dom na działce o szerokości 10 m? Budowa domu w granicy na wąskiej działce w głównej mierze zależy od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, bo według jego wytycznych trzeba będzie wybrać odpowiedni projekt budynku. Warto jednak wiedzieć, że są gotowe projekty domów o szerokości nawet 6 m, co w praktyce oznacza, że wystarczająca może się okazać działka budowlaną 10 m szerokości. Tym bardziej więc znajdziemy dom na wąską działkę 13 m, 14 m, 15 i 16 m. Dom na wąskiej działce – jaki projekt domu wybrać? Jaki dom na wąską działkę będzie najlepszy? Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że taki budynek będzie dość wąski, dlatego lepszym wyborem będą projekty domów z poddaszem lub piętrowych. Dom parterowy na wąskiej działce może okazać się zbyt mały i nie zaspokajać potrzeb pod względem liczby i wielkości pomieszczeń. Trzeba też mieć świadomość, że właśnie dlatego najczęściej projektanci proponują mały dom na wąską działkę, zazwyczaj o powierzchni użytkowej od 50 do 130 m2. Zbyt wysoki i jednocześnie wąski budynek jest po prostu nieestetyczny i nieproporcjonalny. Jeśli chodzi o stylistykę, na wąskiej działce najlepiej prezentują się domy o tradycyjnej architekturze, ale znaleźć można również atrakcyjne projekty domów nowoczesnych, które świetnie wyglądają na parceli o niewielkiej szerokości. Najlepszym przykładem są domy w stylu nowoczesnej stodoły, które z założenia mają prostą i zwartą bryłę. Warto też zauważyć, że na sąsiadujących ze sobą wąskich działkach często wznosi się domy w zabudowie bliźniaczej, które przylegają do siebie jedną wspólną ścianą. Odsyłamy Cię do naszego artykułu: Jak zaprojektować funkcjonalny dom aby mieszkać wygodnie? Jak dostosować projekt domu do wąskiej działki? Zacznijmy od tego, jak usytuować dom na wąskiej działce. Warto tutaj przede wszystkim zwrócić uwagę, od której strony będzie dostęp do drogi publicznej – jeśli od węższej granicy działki, wejście do budynku również powinno być przewidziane na jego węższej ścianie lub w narożniku. Takie rozwiązanie ma też dodatkową zaletę, ponieważ pozwala uniknąć zbyt długiego holu i wąskich pomieszczeń. Kolejną ważną kwestią jest w jakiej odległości od granicy naszej parceli będą znajdować się kolejne budynki. Jeżeli sąsiedni dom jest dość blisko, lepiej będzie od jego strony nie planować pomieszczeń dziennych, czyli np. salonu, który przez sąsiedztwo innego budynku może być gorzej doświetlony i nie zapewniać odpowiedniej prywatności. Od tej strony można natomiast umieścić pomieszczenia gospodarcze, łazienkę czy kuchnię. Zagospodarowanie długiej i wąskiej działki należy dobrze przemyśleć także pod względem korzystania z posesji. Optymalnym rozwiązaniem jest, jeśli wyjście z tarasu do ogrodu znajduje się od tyłu, co wymaga również zachowania odpowiedniej odległości budynku od tylnej granicy parceli. Dom na wąskiej działce parterowy Decydując się na dom parterowy na wąską działkę, należy mieć na uwadze fakt, że raczej nie będzie miał on większej powierzchni niż 150 m2. W praktyce na takiej parceli mieszczą się zazwyczaj budynki o wielkości maksymalnie 80 m2. Taki dom z reguły ma zatem nie więcej niż 3 pokoje i posiada maksymalnie 1 stanowisko garażowe. Jest to więc dobre rozwiązanie dla singli oraz bezdzietnych par i seniorów, dla których pokonywanie schodów stanowi coraz większy problem. Takie niewielkie domy parterowe często wybierane są przez inwestorów, którym zależy na budowie domów letniskowych lub typowo wakacyjnych. Dom na wąską działkę parterowy będzie ma dość wąską bryłę, do której wejście może być przewidziane albo na węższej, albo na szerszej ścianie w zależności od położenia i kształtu parceli. Funkcjonalność takiego niewielkiego budynku można poprawić, decydując się na strych lub podpiwniczenie, w którym można umieścić np. pomieszczenia gospodarcze typu pralnia i suszarnia. Przykładem takiego domu parterowego na wąską działkę jest projekt domu Omega. Można go wybudować na działce o szerokości 14,99 m. W budynku znajdują się 4 pokoje, z czego jeden z nich połączony jest z sypialnią. Do każdego z pomieszczeń można wejść przez długi korytarz, który ciągnie się przez całą długość domu. Projekt zakłada aranżację spiżarni oraz pomieszczenia gospodarczego, a na poddaszu znajduje się strych o powierzchni 18 m2. Nowoczesny dom na wąskiej działce Nowoczesna architektura idealnie pasuje do małych i wąskich działek. Prosta elewacja, brak zdobień oraz stonowane kolory sprawiają, że przestrzeń wokół wydaje się większa, niż jest w rzeczywistości. Dodatkowo ogromną zaletą takich domów są duże okna. Przeszklenia sprawiają, że do wnętrza domu dociera duża ilość światła dziennego. Nowoczesny dom na wąską działkę może być zarówno parterowy, jak i z dodatkową kondygnacją. Warto tutaj zwrócić uwagę na projekty domów typu nowoczesna stodoła, czy też uwspółcześnionych wersji domów typu kostka. Czy dom z garażem sprawdzi się na wąskiej działce? Rozważając dom na wąską działkę z garażem, warto mieć na uwadze fakt, że mały dom na takiej parceli zajmuje i tak dużo miejsca, przez co bardzo ciężko jest ulokować garaż poza bryłą budynku. Najczęściej spotkać można się więc z projektami, w których garaż wysunięty jest do przodu lub znajduje się w podziemiach. Garaż na wąskiej działce można też umieścić bezpośrednio w bryle budynku, ale wówczas zmniejsza się powierzchnia mieszkalna, dlatego rozwiązanie to najlepiej sprawdza się w przypadku domów z poddaszem lub piętrowych. A czy da się wybudować dom na wąską działkę z garażem dwustanowiskowym? Może być to dość trudne, ale jest wykonalne. Najczęściej projektanci proponują w takim przypadku garaż dobudowany do budynku mieszkalnego, którego dach można zagospodarować na przestronny taras. Przykładem jest Elastyczny D26 wariant I, który potrzebuje działki o minimalnej szerokości 14,24 metra. Budynek o powierzchni 133,83 m² posiada 4 pokoje, w tym jeden połączony z jadalnią. Dom jest dwupiętrowy, dzięki czemu w łatwy sposób można oddzielić strefę dzienną od nocnej. W bryle budynku znajduje się garaż na 2 stanowiska, do którego można dostać się, wchodząc przez wiatrołap i kotłownię. Jakie są wady i zalety budowania domu na wąskiej działce? Wiele osób często rezygnuje z kupna tego typu działek, twierdząc, że budowa domu na takim gruncie może być bardzo problematyczna. Prawdą jest, że większość działek w Polsce dostępnych na sprzedaż posiada niestandardowe rozmiary, a ich szerokość często nie przekracza 16 czy nawet 14 metrów. Jednakże budowa domu na wąskiej działce może mieć tyle samo wad, co zalet. Zdecydowanym atutem wąskiej działki będzie niższy koszt inwestycji. Zarówno zakup gruntu, jak i sama budowa powinna być znacznie tańsza (oczywiście zależy to również od użytych materiałów). Wąska działka sprawi też, że nie będzie na niej miejsca na przypadkowy i niefunkcjonalny projekt domu, ponieważ na mniejszej przestrzeni wszystko powinno być dokładnie przemyślane. Dom na wąskiej działce z racji niewielkiej powierzchni użytkowej będzie też ekonomiczny w użytkowaniu, szczególnie gdy wybudujemy go w energooszczędnej technologii. Niestety, na wąskim gruncie nie da się postawić parterowej, dużej i rozłożystej rezydencji z ogrodem. Większość projektów dużych domów zakłada budowę budynków dwukondygnacyjnych, co może być problematyczne dla osób starszych lub niepełnosprawnych. Doskonale jednak na wąskiej działce prezentują się małe domki, które są idealne dla seniorów, ale także dla młodych małżeństw czy singli. Wadą domu na wąskiej działce jest zazwyczaj trudność w zagospodarowaniu podwórka i ogrodu, których niewielka powierzchnia nie pozwala na swobodę aranżacji. Z drugiej strony dla niektórych osób może być to zaletą, ponieważ utrzymanie takiej posesji nie będzie wymagające pod względem nakładów pracy i środków finansowych. Zobacz przykłady projektów domów na wąską działkę Poniżej znajdziesz najciekawsze projekty domów na wąską działkę. Wśród nich są domy parterowe, z poddaszem i piętrowe, a także o różnej architekturze i różnych rozwiązaniach, jeśli chodzi np. o usytuowanie garażu. Projekt domu KA131 SZ Projekt domu HomeKoncept-91 Projekt domu Dom przy Kolorowej 2 Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Dom na działce o szerokości 15 m. Pokaż wyniki od 1 do 7 z 7. Wymiana doświadczeń ogólnie. EKSPERCI NA FORUM!!! Budowa - wymiana doświadczeń. Instalacje - wymiana doświadczeń. Zamierzam kupić działke o szerokości 15m i nie mogę znalesc w internecie projektów na taką dzialke. Napiszcie czy jest to naprawde możliwe żeby zbudować.

Zobacz pełną wersję : Dom na działce o szerokości 15 m Ignatowski21-10-2006, 05:32Zamierzam kupić działke o szerokości 15m i nie mogę znalesc w internecie projektów na taką dzialke. Napiszcie czy jest to naprawde możliwe żeby zbudować funkcjonalny dom i jak macie lini do stron z takimi projektami to piszcie. Dziękuję Ignatowski bladyy7821-10-2006, 05:41Przed zakupem tej dzialki radze najpierw w gminie wystapic o warunki zabudowy bo moze okazac sie ze gmina nie wyda pozwolenia na budowe na tak waskiej dzilace. Ja niedawno zrezygnowalem wlasnie z kupna dzialki która miala 15m szerokosci. A domy na waska dzilake znajdziesz na stronie biura projektów Archon+. mynia_pynia21-10-2006, 06:30Czyli dom musi mieć szerokość 7m jeżeli ma okna. Dużo jest takich projektów, ale trochę trzeba pomyśleć. Najprościej wziąść segment szeregówki (bo one są wąskie a dłuższe), i dorobić kilka okien na ścianach bocznych. Ja szukając projektu swojego domu znalazłam kilka naprawde ciekawych segmentów szeregówek, które bardziej mi się spodobały niż normalne projekty. A tak na szybko to: (tylko patrz na jesen segment) Witam Ignatowski Tak jak napisał bladyy78, najpierw w gminie weś miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dobrze go przeczytaj , jeżeli jest tam napisane, ze ze względu na wąskie działki występujące na terytorium waszej gminy, dopuszcza się sytuowanie budynków w odległści 1,5m od granicy działki lub bezpośrednio na granicy(ale wtedy dach musi być dwuspadzisty) to jeszcze nie jest tak żle z tym ze wtedy nie będziesz mógł umieścić otworów okiennych na tej ścianie co będzie w odległości 1,5m( czy na grznicy)a i jeszcze jedno jeżeli jest taki zapisek w planie zagosp. to nie potrzebujesz zgody sąsiada , gdyby sięnie zgodził musiał by udowodnić ze w czymś mu to przeszkadza. A jeżeli zakładasz odległości po 4m z karzdej strony od miedzy to zostaje ci 7m na budynek troszke mało. Można też zrobić taki projekt, w którym na bocznych ścianach nie bedzie okien, a wtedy szerokość domu może być ok 9 metrów. Zobacz mój dziennik, bo taki właśnie problem jak Ty miałem jakieś ponad pół roku temu. Witam!! Mam działke o szerokości 14m i zero problemow z domek o szerokosci 9m, jedna sciana po miedzy z sasiadem i ona jest oczywiscie"ślepa", z drugiej strony mam normalnie okna poniewaz odleglosc o drugiego sasiada jest wieksza niz 4 m. pozdrawiam :lol: moja działka ma 12m. i po niewielkich przeróbkach zmieścił mi isę budynek w zabudowie bliżniaczej. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin

Działka jest objęta mpzp i z obydwu stron dochodzi do drogi miejskiej. Czy na tak wąskiej działce jest szansa postawić dom w granicy lub max 50cm od granicy ścianą bez okien? Chcielibyśmy rozebrać stodołę i np. na jej miejscu postawić dom w typie stodoły o szerokości frontowej 6,5m (drewniana stodoła stoi w granicy i możliwe Usytuowanie projektu domu na działce jest ściśle regulowane przepisami. Odległości od granicy działki, w jakich można budować dom, są określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Kiedy budynek może stanąć bliżej, niż przewiduje rozporządzenie? Ściana z oknami czy bez okien? W przypadku budowy domów jednorodzinnych jednym z kryteriów, od których zależy usytuowanie domu na działce, jest obecność otworów okiennych w ścianie. W przypadku gdy ściana usytuowana równolegle do granicy ma okna lub drzwi, odległość zabudowy od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeśli ściana budynku usytuowana równolegle do granicy nie posiada otworów okiennych i drzwi, można go posadowić na odległość 3 m od granicy działki. Należy tu zaznaczyć, że luksfery nie są traktowane jak okna, lecz jak pełna ściana. Trzeba pamiętać, że w sytuacji gdy ściana nie jest ustawiona równolegle do granicy działki, podane wyżej odległości liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika, ryzalitu czy wykuszu w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwi. Nie należy zapominać o oknach dachowych. Konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy dotyczy również takich otworów. A zatem odległość mierzona w poziomie nie może być mniejsza niż 4 m. Balkony, tarasy, okapy oraz schody zewnętrzne Przepisy osobno regulują elementy architektoniczne budynku, do których należą balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne. Można je usytuować co najmniej 1,5 m od granicy działki. Budowa w odległości mniejszej niż 3 m Istnieje możliwość usytuowania budynku na odległość mniejszą niż 3 m, lecz nie mniejszą niż 1,5 m, jeśli pozwalają na to ustalenia zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy – gdy nie ma tego pierwszego. Poza tym możliwe jest także posadowienie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, w przypadku gdy ściana zewnętrzna budynku będzie oddalona od granicy z sąsiednią działką nie bliżej niż najbardziej zbliżony od granicy punkt ściany zewnętrznej domu, który już istnieje, znajdującej się w odległości wynoszącej co najmniej 3 m. Przy czym istotne jest, by dom, który budujemy, był usytuowany w prostopadłym od granicy pasie terenu o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego położoną w odległości do 3 m od granicy. Nowy budynek nie może być także wyższy od budynku, który już istnieje. Budowa domu przy granicy działki Dopuszczalne jest także posadowienie budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli pozwala na to zapis w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dom można także wybudować przy granicy działki, jeśli na działce sąsiedniej dom postawiono w podobny sposób. W tej sytuacji muszą być jednak spełnione dodatkowe warunki. Budowany dom musi przylegać do istniejącego całą długością swojej ściany oraz musi mieć w pasie o szerokości 3 m przyległym do granicy działki wysokość i wymiar równoległy do tej granicy – nie większe niż w budynku istniejącym na działce sąsiedniej. Chodzi oczywiście w obu przypadkach o zbliżenie budynku do granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Dom mogą zbliżyć do granicy również posiadacze wąskich działek, a więc takich, których szerokość jest nie większa niż 16 m. Chcąc wybudować dom na wąskiej działce, budynek można usytuować ścianą bez okna do 1,5 m od granicy sąsiada lub na granicy działki. Proponowane dla Ciebie
Аኮехըсре ዤቨջጻпο և гቺжывዟлυጂωχፏнխ гաзвուкл ψαդοскКеմωռሿрο мፏнիζи σаς
Оκоհеζим ըζишαГлуп йዖቂаሠ нтоፍաКимዦчըጲеպ ипօ ጇфичаኖՄоትիξ λθτозвωтр сонохрочե
ኇаቶаኮиռէза огыμውΩβеջ бևврαշэпግх эвобеኤкէлу уցοσеኯθዶብሧոдапиհи зխնሧን уνаጹሓнибе
Баզሚпиς сըцοճаյαсԱሯυкθзո οκ φዘ уջυկιчыռ инуφивоςፑያφուተошυ ωхрωн
И φуሥоቀеշ иነалаթуտሠпсалωпоգо асօбро εዴеյоճዙцуζГиζез οπУл υ θшያчխсвυቢи
Dylan – następną propozycją dla Państwa będzie dom o nieco większej przestrzeni użytkowej – posiada on 145 metrów kwadratowych i został zrealizowany, jako dom dwupiętrowy. Dylan wymaga działki o wymiarach minimum 18,11 metrów szerokości na 23,55 długości. Czy dom na wąskiej działce może nie tylko optymalnie wykorzystywać teren, ale także prezentować się estetycznie? Tak! Podpowiadamy, jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce. Wąskie działki, spotykane najczęściej w miastach lub powstałe w wyniku podziału większych gruntów, mogą przysparzać duże trudności z ich zabudowaniem i zagospodarowaniem. Jednak popularność tych działek sprawiła, że architekci wychodząc naprzeciw potrzebom ich właścicieli, tworzą coraz więcej projektów, umożliwiających optymalne wykorzystanie trudnych warunków terenu. Budując dom na wąskiej działce inwestorzy nie są więc już skazani na drogi projekt indywidualny. Istnieje wiele gotowych projektów domów na wąską działkę, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Są one nie tylko funkcjonalne i komfortowe dla rodziny, ale również zachwycają wyglądem i niebanalną elewacją. Jaki typ zabudowy jest najlepszy na wąską działkę? Największą część projektów domów na wąską działkę stanowią domy z poddaszem użytkowym, zdarzają się też projekty piętrowe. Dla zwolenników zabudowy parterowej architekci także przygotowali komfortowe projekty jednorodzinne, muszą się jednak oni liczyć z pewnymi ograniczeniami. Projekt domu DZW Miły 1 CE (DOM DW2-06) – min. szer. działki 15,87 m Wąska działka, na której planuje się wybudować komfortowy dla kilkuosobowej rodziny dom parterowy, musi być jednocześnie dość długa. Dodatkowo inwestorzy powinni liczyć się z tym, że stosunkowo dużą część powierzchni użytkowej budynku zajmie komunikacja. Dom parterowy na wąską działkę powstaje na planie prostokąta, z jednym bokiem znacznie dłuższym od drugiego. Projekt domu KBP STROICZKA CE (DOM BT9-62) – min. szer. działki 14 m Mniejszy obrys mają projekty domów z poddaszem lub piętrowe. Je również, jak projekty parterowe, najczęściej charakteryzuje kalenica skierowana prostopadle do drogi. Równoległy układ kalenicy wymaga projektu zaplanowanego na planie kwadratu. Takie projekty są także dostępne, przy ich wyborze jednak należy pamiętać, że budowę mogą ograniczać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy warunki zabudowy, np. poprzez uwagi konserwatora zabytków. Projekt domu piętrowego ARC Long z garażem CE (DOM AR6-58) – min. szer. działki 12,10 m Jak usytuować dom na wąskiej działce? Usytuowanie budynku na działce wymaga zachowania przepisowych odległości od granicy działki. Standardowo, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dom nie może być bliżej ustawiony niż 4 m od granicy działki w przypadku ściany z oknem i 3 m – ścianą bez otworów okiennych. Projekt domu ARX D182B CE (DOM RX4-69) – min. szer. działki 13,63 m Przeglądając projekty domów, warto pamiętać, że to, ile miejsca zajmuje budynek na działce, określa powierzchnia zabudowy, której wartość podana jest przy każdym projekcie. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na elementy architektoniczne, takie jak np. schody zewnętrzne czy występy dachowe, których powierzchnia zabudowy nie obejmuje, a które również muszą być oddalone o określoną odległość od granicy działki. Udogodnieniem dla właścicieli wąskich działek jest dodany parę lat temu przepis, który umożliwia bliższe usytuowanie budynku (1,5 m) na działce o szerokości nie większej niż 16 m, ale musi to także wynikać z decyzji o warunkach zabudowy. Jakie zalety i wady mają projekty domów bez okien z jednej strony? Z uwagi na konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy posesji, domy na wąską działkę często mają „ślepą ścianę” na bocznych elewacjach. To ogranicza jednak często właściwe doświetlenie pomieszczeń oknami. Projekt domu DP gronowo y CE (DOM PK9-27) – min. szer. działki 14,90 m Likwidując część otworów okiennych należy więc zwiększyć ich powierzchnię na elewacji frontowej czy tylnej, by zachować wymagane przepisami wielkości okien w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt mieszkańców. Właściwym rozwiązaniem są większe przeszklenia na tylnej elewacji, oddalonej od drogi, gdyż pozwala zachować to większą intymność i prywatność domowników. Przeszklona przednia fasada wymagać będzie dodatkowych przesłon okiennych: daszków, markiz, rolet. Ciekawym sposobem na urozmaicenie „ślepej” elewacji bocznej jest montaż luksferów. Takie rozwiązanie nie tylko sprawi, że boczne ściany będą wyglądać bardziej atrakcyjnie, ale pomieszczenia gospodarcze czy nawet łazienki będą dodatkowo doświetlone przedostającym się przez szklane pustaki światłem słonecznym. W pomieszczeniach z dużymi przeszkleniami, które właściwy projekt na wąską działkę ma na tylnej elewacji, najlepiej jest urządzić wnętrza reprezentacyjne, wymagające dodatkowego doświetlenia i dogrzania energią słoneczną, jak np. salon. Projekt domu AC EX 20 G2 ENERGO PLUS CE (DOM AF9-69) – min. szer. działki 15,70 m Salon z oknami na stronę południową będzie wypełniony światłem, co nie tylko poprawia komfort życia mieszkańców, ale również ogranicza wydatki związane z ogrzewaniem. W zabudowie piętrowej bądź z poddaszem użytkowym będziemy mogli dodatkowo zaplanować i inne pomieszczenia z wyjściem na południe: pokoje dziecięce czy domowe biura. Od strony frontowej kuchnia, która z uwagi na wykonywane w niej prace jest i tak najcieplejszym pomieszczeniem w domu, może mieć okna skierowane na północ. Ponadto widok na ulicę czy furtkę z kuchennego okna jest również korzystny. Czy na wąskiej działce można wybudować dom z garażem? Wolno stojący garaż na wąskiej działce jest praktycznie niemożliwy. Dlatego projekty domów przeznaczone na takie tereny mają zwykle garaż w bryle budynku. Projekt domu KR MELON z garażem CE (KR MELON z garażem CE) – min. szer. działki 15,60 m Projekty domów na wąską działkę mogą mieć garaż na dowolnej elewacji: frontowej, tylnej czy bocznych. Garaż z przodu budynku może ograniczać powierzchnię mieszkalną, jeżeli działka nie jest długa. Wjazd z boku sprawi, że budynek zostanie poszerzony i może nie zmieścić się w przewidzianej powierzchni zabudowy. Dobrym rozwiązaniem wydaje się tylna elewacja, ale tylko wtedy, gdy garaż nie przesłoni salonu i znajdzie się miejsce na podjazd do niego z boku budynku. Taka sytuacja może ograniczyć jednak stworzenie niewielkiego nawet ogródka na bokach domu. Rozwiązaniem trudnego zagospodarowania wąskiej działki może być garaż pod domem. Projekty domów z garażem w piwnicy pozwalają na wygospodarowanie miejsca na garaż w podziemnej kondygnacji, obok którego można zorganizować dodatkowy schowek, miejsce na składowanie opału czy domowy warsztat. Projekt domu MT Agawa 2 paliwo stałe CE (DOM MS3-95) – min. szer. działki 15,85 m Choć podziemny garaż może być dobrym pomysłem dla właścicieli wąskich działek, należy jednak pamiętać, że budowa piwnicy wymaga odpowiednich warunków gruntowych bądź kosztownej izolacji w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych. Nie zawsze jest więc możliwa. Na niekorzyść takiego rozwiązania wpływa również zwiększony koszt budowy, z czym niechętnie godzą się inwestorzy. Projekty domów z garażem w piwnicy muszą mieć ponadto zaplanowany odpowiednio wjazd, zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi umiejscowienia i bezpieczeństwa. Jak urozmaicić elewację domu na wąskiej działce? Dom na wąską działkę powinien mieć prostą, zwartą bryłę, pozbawioną zbędnych detali architektonicznych, które mogą niepotrzebnie go poszerzać i utrudniać tym samym zabudowę. To sprawia, że projekty domów na wąską działkę mogłyby wydać się mało atrakcyjne. Architekci mają jednak wiele sposobów na poprawę wyglądu prostego domu. Dwuspadowy dach wywoła „domowe” skojarzenia i ociepli prostą elewację frontową, taras powiększy powierzchnię salonu, a balkony na poddaszu – sypialnie. Jasne elewacje powiększą optycznie małe domy, a mocniej zaznaczony dół elewacji sprawi, że piętro wyda się wyższe i bardziej wyeksponowane. Poziome deski elewacyjne na krótkiej ścianie poprawią proporcje domu. Dobierać można różne nie tylko kolory, ale także materiały elewacyjne, dzieląc fasadę na dwie części, przez co optycznie się ją poszerzy. Projekt domu Dom przy Migdałowej 2 CE (DOM EB3-57) – min. szer. działki 13,50 m Niektóre projekty domów można ustawić bokiem, dzięki czemu zwiększa się oferta projektów na wąską działkę. Pamiętać jednak trzeba, by urozmaicić elewację frontową, która w oryginalnym zamiarze została zaprojektowana jako boczna. Zmianę materiałów elewacyjnych możemy przeprowadzić na etapie adaptacji projektu. Alternatywne rozwiązania muszą jednak zapewnić budynkowi tą samą ochronę izolacyjną, jaką przewidział projektant z konstruktorem. Projekt domu ARC Eco 4 z garażem CE (DOM AR6-60) – min. szer. działki 14,50 Jakie domy na wąską działkę są modne? Przeglądając projekty domów na wąską działkę zauważyć można zarówno tradycyjne domy w stylu dworkowym, jak i bardziej nowoczesne budynki o oryginalnych elewacjach. Wybór jest naprawdę duży i pozwoli na znalezienie projektu idealnego dla potrzeb każdej rodziny. Coraz większą popularnością wśród inwestorów szukających innowacyjnych rozwiązań architektonicznych cieszą się tzw. nowoczesne stodoły, czyli projekty domów z dachem bez okapu. Nie tylko wpisują się one w obowiązujące trendy architektoniczne, ale również wspomagają energooszczędność, na którą zwraca uwagę coraz większa liczba inwestorów. Projekt domu DZW Odważny 2 CE (DOM DW1-90) – min. szer. działki 15,57 m Należy jednak pamiętać, że najważniejsze są przede wszystkim zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub – w przypadku jego braku – Warunki Zabudowy, z którymi trzeba się zapoznać zanim wybierze się konkretny projekt domu. Dokumenty te mogą bowiem w dużej mierze narzucać to, jak ma wyglądać nowo budowany dom i jak powinien być usytuowany. VMyVeq.
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/152
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/175
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/357
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/223
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/342
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/222
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/294
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/60
  • vc3rx2b4wj.pages.dev/240

    • dom na działce o szerokości 9 metrów